КВАРТИРЫ НА ПЕРВИЧНОМ, ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ.
Вторичный рынок недвижимости всегда тесно взаимосвязан с рынком новостроек, так называемом первичном рынком. У данных сегментов рынка недвижимости всегда отмечается высокая конкуренция. На сегодняшний день в Сочи более распространены предложения первичного рынка, хотя спрос на вторички существенно не падает.
Ценовая политика в отношении объектов первичного и вторичного рынков также тесно взаимосвязана. Если на одном повышаются цены, то и на втором наблюдается такая же ситуация. Стоит более детально рассмотреть особенности первичного и вторичного рынка недвижимости Сочи, а также политику их ценообразования.
Несомненным достоинством покупке недвижимости в новом доме является абсолютно понятный несложный юридический механизм. Сделка совершается непосредственно между покупателем и застройщиком. Покупатель финансового не обременен консультационными услугами по поиску жилья, посредник получает вознаграждение от застройщика объекта недвижимости. Значительным минусом может стать временной фактор. К сожалению, объекты далеко не всегда сдаются в установленный срок. Существует риск ввода в эксплуатацию объекта с задержками от года и до неопределенного времени. Если покупатель спешит, то рисковать не стоит, лучше рассмотреть вариант покупки вторичного жилья. Однако квартире в новостройке не грозит физический износ. Здесь современные улучшенные планировки. На рынке недвижимости Сочи представлено огромное количество квартир в новостройках с чистовым ремонтом, что упрощает покупателю задачу - нет необходимости выполнять ремонт после предыдущих жильцов.
Недвижимость на вторичном рынке.
Главным преимуществом вторичного жилья Сочи – это гарантированное расположение жилого дома в районе с уже развитой социальной и транспортной инфраструктурой. В пешей доступности обязательно будут школы, детские сады, все необходимые магазины, остановки общественного транспорта. Стоимость квартир может быть незначительно ниже, чем на первичном рынке. Но скорее всего, придется переделывать жилье под себя, делать ремонт. Данный вариант считается более заманчивым для покупателей, которые хотят сразу заселиться в квартиру после совершения сделки.
Что касается ценообразования, то тут формируется вполне понятная картина. Продавцами на первичном рынке Сочи являют непосредственно застройщики. Продажа квартир открывается еще на начальных этапах строительства, первичная стоимость зависит от уровня издержек застройщика. В дальнейшем по ходу строительства нижняя ценовая граница предложений растет. Покупка квартиры начальном этапе – выгодное вложение средств, так как при сдаче новостройки в эксплуатацию, возможно продать квартиру и получить большую прибыль.
На вторичном рынке на продажу квартиры выставляют «обыватели», которые стремятся получить разовый максимальный доход от продажи своей недвижимости. На формирование цены, конечно же, влияют общие ценовые показатели на рынке недвижимости Сочи, состояние квартиры, район города Сочи, в котором расположена квартира, а также личное мировоззрение и предпочтение продавца.
