Долевое строительство. Юридические аспекты вопроса.

Квартирный вопрос в любое время будет одним из актуальных. О том, как приобрести необходимую жилплощадь на удобных условиях, размышляют многие, ведь квартиры требуют приличных денег. Один из способов решить проблему – стать участником долевой застройки. Такой вид деятельности рассчитывает на участие ряда организаций, государственных структур и рядовых граждан. Сбор денег на строительство в Твери или другом городе, позволяет разделить все расходы. Каким бы выгодным не считалось долевое участие, оно иногда может иметь самые печальные итоги. А именно, есть риск потерять все средства. Чтобы такого не произошло, надо заблаговременную работу, в том числе узнать все юридические аспекты вопроса.

Прежде всего, выбирается компания и сам объект. Застройщики Твери и иных городов – это компании, которые имеют определенный опыт, готовы дать портфолио выполненных работ. Обычно подобрать исчерпывающую информацию несложно. Доверять средства надо, конечно, фирме, которая имеет многочисленные хорошие отзывы и благодарственные грамоты. Строительные организации Твери и все остальные должны без проблем предоставить согласие на строительство, информацию о том, где размещена проектная декларация. Среди востребованных документов – госрегистрация (индивидуальный предприниматель или юрлицо), право собственности или договор на земельный участок, где будет возводиться здание. Все учредительные бумаги, отчеты, бухгалтерские балансы – все это должно быть в порядке. На основе представленной документации будет понятно, насколько благонадежна строительная фирма, среди предложений которой – «элитные квартиры в Твери и иных областных центрах».

Затем можно приступать к подготовке самого договора. Посмотрите на название. Оно не должно быть написано, например, как «Договор инвестирования». Тогда партнер долевого строительства будет обозначен не иначе как «Инвестор». Таким образом, иные фирмы стремятся избежать ответственности, которую накладывает законодательство. Договор содержит историю объекта, время, в течение которого обязаны быть проведены все работы, порядок и условия оплаты, гарантия и прочее.

Предусмотреть можно и такую ситуацию, когда выплата всей суммы становится невозможной. Как быть в таком случае? Согласно закону права по договору долевого строительства реально уступить другому человеку. На нового партнера потребуется перевести и свой долг. Документы – одобренный договор, соглашение по поводу уступки прав и о переводе долга необходимо зарегистрировать. Что касается возможных задержек по денежной оплате, то постоянное нарушение сроков платежа приведет к аннулированию документа в судебном порядке.