Доходная недвижимость Москвы и Подмосковья: вопросы продавца и покупателя

Недвижимость Москвы и Подмосковья всегда считалась доходной и вряд ли когда-нибудь лишится этого статуса. Поэтому квартиры в этом регионе вызывают интерес не только у местных предпринимателей. Инвесторы ближнего зарубежья тоже нередко занимаются операциями с данными объектами с целью извлечения прибыли.

Если точнее, то во всем объеме сделок с московскими квартирами примерно 20% приходится на иностранных покупателей и продавцов. Более 5% московских квартир приобретают выходцы из Украины, 50% из них преследуют цели получения прибыли от такой покупки.

Особенности покупки квартиры в Москве из-за рубежа

Другой вопрос, что таким (зарубежным) инвесторам работать на чужом рынке сложнее, чем местным. Здесь не обойтись без помощи российских агентств. Продажа квартир в Москве и области для лидеров данного сегмента – привычная практика, а, значит, с их помощью предприниматель решит три ключевые проблемы, связанные с приобретением зарубежного объекта:

• минимизация потерь времени для покупателя – ключевое условие выгоды: проживая в Дзержинске, например, он не может ездить в российскую столицу еженедельно, участие квалифицированного риэлтора избавит его от такой необходимости;
• минимизация рисков: не будучи в курсе событий московского рынка недвижимости, заграничный инвестор становится "легкой добычей" для мошенников, присутствие компетентного агента в сделке избавит его от подобной участи;
• удобный алгоритм сотрудничества: все вопросы по согласованию цены и условий покупки можно решить с агентом в онлайн-режиме, все проблемы – разобрать по телефону, предприниматель занимается привычным делом, но при этом его инвестиционный проект работает.

Вопросы по продаже квартиры

Если объект приобретался не с целью переезда в столицу РФ, ключевая задача вкладчика не ограничится только лишь удачной покупкой. По ее завершении ему необходимо дождаться повышения цен (точнее, их пика), чтобы реализовать объект с наибольшей выгодой.

Продажа квартир в Подмосковье и столице – дело для профессионала, потому что:

• он ориентируется в тенденциях цен на квартиры в разных районах и может "поймать" момент наиболее выгодной реализации;
• он знает теорию и практику расчета объективной стоимости жилья;
• он разбирается в людях, и опять же не допустит, чтобы в спешке (продиктованной сроками поездки в Москву) продавец не стал жертвой злоумышленника.

Как показывает практика, работа с профессионалом позволяет сократить сроки любой сделки вдвое по сравнению с самостоятельной продажей. Риски для продавца сократятся до минимума (на 100 сделок с участием риэлтора приходится не более 8 проблемных договоров, в зоне самостоятельных продаж этот показатель колеблется от 12 до 18%).